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产业地产试水

近几年来,随着政策和企业转型等因素的刺激,房企开始向产业地产领域转型,如碧桂园、华夏幸福、华润置地等。
 
作为在深圳创业的潮汕系企业之一,星河集团早就开始了产业地产的模式探索。
 
首个标志性的产业项目,出现在深圳龙岗区。2014年,深圳的星河world正式亮相,作为一个都市综合体,它涵盖了总部基地、星级酒店、购物中心、豪华住宅等多种业态,项目总体量达160万平方米,总投资达150亿元。
 
这是星河控股作为房地产企业向产业地产领域转型的标志。
 
在这个项目中,星河孵化、投资或服务了多个新产业公司,分布在人工智能、无人驾驶、运载火箭和人造卫星等领域。
 
2017年12月8日,星河产业与重庆渝中区政府就星河金融控股集团西南总部和重庆星河领创天下两大项目,签署投资合作协议,正式进军成渝经济圈。
 
2018年3月,星河·领创天下在珠海开业,加码布局粤港澳大湾区。
 
2018年一整年,星河的产融项目实现突破进阶,布局郑州、天津、南京和广州南沙等地,“产城融投”模式在全国范围内大幅拓展,并已形成产融联盟新城、双创社区和特色小镇三大产品形态。
 
星河集团旗下不仅有房地产开发和产业地产,而是更为多元化的布局。目前,星河已经形成地产、商置、物业、金融、产业5大板块,各板块之间协同合作。
 
其中,星河地产进行传统的住宅建设和城市更新项目,所持项目的后续招商和物业管理则交由星河商置和星河物业;同时,星河金融能为其资产进行地产基金、供应链金融等资产证券化操作;此外,星河凝聚产业,进行园区产业的开发和运营。
 
陈忠表示,“将继续通过综合性金融服务,来突破传统空间服务关系,做实成为企业事业合伙人这一愿景。”
 
前瞻产业研究院分析认为,星河world在深圳能逐步发展并成长壮大,依赖深圳相当具体的产业发展条件。而不同区域的情况不同,在其他区域的类似项目能否成功仍存疑问。
 
此外,在产融深度融合的发展过程中,投资科技企业能否转化为市场产品,也有待检验。
点击次数:  更新时间2019-01-12  【打印此页】  【关闭

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